Beli Apartemen Bandung: Alasan Mengapa berinvestasi Properti 1-3

Beli Apartemen Bandung: Alasan Mengapa berinvestasi Properti 1-3: Beli Apartemen Bandung hari ini saya mengutip dari Property Cash Mechine yang ditulis oleh Joe Hartono, 13 Alasan mengapa Berinvestasi Prop...

Beli Apartemen Bandung: Apakah arti Istilah Strata Title ?

Beli Apartemen Bandung: Apakah arti Istilah Strata Title ?: Beli Apartemen Bandung kali ini akan mengutip suatu artikel tentang " STRATA TITLE" yangdiambil dari hukumonline. Apakah strata title?? ...

Beli Apartemen Bandung: Ingin Membeli Property, Pajak Apa saja ya?

Beli Apartemen Bandung: Ingin Membeli Property, Pajak Apa saja ya?: Beli Apartemen Bandung hari ini membahas pajak-pajak dalam jual-beli property. Salah satu kendala dalam membeli property adalah kurang...

Beli Apartemen Bandung: Pilih Apartemen Primer atau Second?

Beli Apartemen Bandung: Pilih Apartemen Primer atau Second?: Pilih Apartemen Primer atau Second? Itu tergantung dari pada kebutuhan anda. Apakah anda seorang investor atau end user?  Beli Apar...

Beli Apartemen Bandung: Kesalahan Umum dalam Berinvestasi Property

Beli Apartemen Bandung: Kesalahan Umum dalam Berinvestasi Property: Beli Apartemen Bandung , terkadang kita berpikir berinvestasi Property adalah terbaik, namun ternyata tidak itu saja yang perlu dipertimbang...

Beli Apartemen Bandung: Memilih dengan Cerdas

Beli Apartemen Bandung: Memilih dengan Cerdas: Beli Apartemen Bandung kali ini membahas tentang bagaimana mendapatkan apartemen dengan harga yang terbaik, kadang kita melihat begitu ba...

Beli Apartemen Bandung: Bagaimana ya Cara Menentukan Harga Kontrakan Apart...

Beli Apartemen Bandung: Bagaimana ya Cara Menentukan Harga Kontrakan Apart...:   Beli Apartemen Bandung , hari ini saya menemukan satu artikel bagus untuk anda mengenai mengontrakan Apartment kita. Salah satu kebi...

Beli Apartemen Bandung: Faktor apa saja yang menyebabkan Harga Property Na...

Beli Apartemen Bandung: Faktor apa saja yang menyebabkan Harga Property Na...: Beli Apartemen Bandung, kali ini membahas apa saja sih yang menyebabkan Harga Property naik di suatu daerah. Demografi: in flow lbh besar...

Beli Apartemen Bandung: Membuat Taman di Dalam Apartemen, memungkinkankah?...

Beli Apartemen Bandung: Membuat Taman di Dalam Apartemen, memungkinkankah?...: Beli Apartemen Bandung hari ini mengutip salah satu artikel yang mungkin dapat menjawab pertanyaan anda.  Hari-hari ini banyak orang yang e...

Holis Regency: Apa yang Perlu Kita Ketahui untuk Berinvestasi Ruk...

Holis Regency: Apa yang Perlu Kita Ketahui untuk Berinvestasi Ruk...: Sebelum anda menentukan untuk berinvestasi ruko, ada baiknya untuk mempelajari artikel yang diambil dari 1001 tips dan artikel.   Perke...

Gateway Pasteur: Gateway Pasteur Apartemen Paling Prospektif dan St...

Gateway Pasteur: Gateway Pasteur Apartemen Paling Prospektif dan St...: Jika Anda berencana membeli apartemen di kota Bandung, rasanya tidak salah kalau Anda memilih Gateway Pasteur Apartment.  Selain dikem...

Istana Sudirman: Apakah Berperilaku Hijau itu hanya berarti Menanam...

Istana Sudirman: Apakah Berperilaku Hijau itu hanya berarti Menanam...: Istana Sudirman mengajak anda untuk berperilaku hijau.Apakah berperilaku hijau itu hanya berarti menanam pohon-pohon di taman? Ternyat...

Beli Apartemen Bandung: Kisah Juragan Property...

Beli Apartemen Bandung: Kisah Juragan Property...: Selamat bagi para Anda yang telah Berinvestasi di Gateway Pasteur..25 Juni 2012 kemarin..Gateway Pasteur naik harga... Investasi proper...

Gateway Pasteur: Gateway Pasteur Apartment Bersiap "Ground Breaking...

Gateway Pasteur: Gateway Pasteur Apartment Bersiap "Ground Breaking...: Gateway Pasteur Apartment Bersiap "Ground Breaking" Pembangunan Gateway Pasteur Apartment akan segera memasuki tahap groun...

Beli Apartemen Bandung: Gateway Pasteur Apartment Bersiap "Ground Breaking...

Beli Apartemen Bandung: Gateway Pasteur Apartment Bersiap "Ground Breaking...: Pembangunan Gateway Pasteur Apartment akan segera memasuki tahap ground breaking atau tahap pemancangan di kawasan Bandung Utara. ...

Daya Beli Kelas Menengah Dongkrak Pertumbuhan

JAKARTA, KOMPAS.com - Para pengembang optimistis tahun ini industri properti tetap tumbuh stabil. Keyakinan ini menguat lantaran suku bunga bank rendah dan daya beli masyarakat menengah yang meningkat.

"Kami melihat itu karena suku bunga rendah dan daya beli masyarakat menengah ke atas meningkat. Ini menarik minat investor asing," kata Ketua Dewan Pimpinan Pusat Realestat Indonesia (REI) Jakarta, Rudy Margono, di acara pembukaan REI Expo 2012 di Jakarta, Sabtu (5/5/2012).

Rudy mengatakan, kedua faktor tersebut membuat pengembang optimistis, meskipun pada kuartal I 2012 diuji dengan aturan pemerintah dan perbankan.
"Kami tetap berharap target 2012 ini tercapai," ujarnya.

Seperti diketahui, memasuki Januari 2012, industri perumahan diuji dengan polemik skema baru rumah bersubsidi dengan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Dalam skema baru ini pengembang mengaku keberatan terhadap syarat pembangunan rumah sejahtera tapak Rp 70 juta dengan ukuran minimal 36 meter persegi.

Tak lama setelah itu, Bank Indonesia (BI) mengeluarkan aturan Loan to Value (LTV) yang mengatur kenaikan besaran uang muka 30 % untuk rumah tipe minimal 70 meter persegi. Aturan ini dipastikan akan membuat konsumen menunda membeli rumah selama 7-8 bulan.

25 JUNI 2012 GATEWAY @ BANDUNG N GATEWAY PASTEUR NAIK HARGA!!

Beli Property di Bandung??

Gateway @ Pasteur

Gateway @Pasteur

Gateway Pasteur berlokasi di sebelah kanan jalan tol Pasteur.

mengingat potensi tol Pasteur..membuat hunian ini sangat menarik bagi para investor...selain itu juga lokasi ini berdekatan dengan bandara Husen Sastrangera..jika anda ingin property yang memiliki capital gain yang tinggi atau passive income yang menggiurkan, Gateway @ Pasteur jawabannya.

Gateway @ Bandung

Gateway @ Bandung

 Gateway @ Bandung berlokasi di Jalan Ahmad Yani Bandung.

Perencanaan ke depan pemerintah akan membuat jembatan dari suci ke jatinangor, ini membuat property ini sangat menarik..dengan dibangunnya jembatan maka lokasi ini akan memiliki akses yang semakin bagus sehingga meningkatkan nilai property nya.

selain itu apartemen ini berdekatan dengan daerah bisnis,perkantoran, dan juga sekolah-sekolah tinggi.

Dago Suite dan Beverly Dago

Beverly Dago

Beverly Dago

Siapa yang tidak kenal dengan Institute Teknologi Bandung, Universitas Parahyangan,dan juga Universitas Pajajaran..dan yang sangat menarik, Dago suite itu terletak di tengah2 ketiga sekolah tinggi ini... selain itu Dago menjadi kawasan wisata no 1 di kota Bandung, yang memiliki udara yang sejuk, berdekatan dengan cafe2 dan outlet2...Anda akan sangat menikmati udara yang sejuk , view yang indah, namun sangat dekat dengan jalan utama Dago..

Selain itu lokasi dago Suite dan Beverly Dago itu sangat dekat dengan Sasana Budaya Ganesha yang menjadi Convention Hall terpenting di kota Bandung.

Dago Suite dan Beverly Dago, sangat menarik untuk Investasi anda..

Rusa Holis Regency

Holis Regency

Holis Regency

Holis Regency hunian commercial yang sangat strategis, yang menghubungkan 2 perumahan Sumber Sari dan juga Dian Permai..sekaligus sangat berdekatan dengan sobetan pintu tol Holis.

Istana Gardenia

Istana Gardenia

Cimahi sekarang ini menjadi salah satu lokasi yang diminati sebagai hunian..dengan berkembangnya cimahi beberapa tahun ke belakang, ini membuat kenaikan nilai property di cimahi cukup pesat..

Istana Gardenia berlokasi di jalan Citeureup , yang terletak di sekolah BPK Penabur cimahi, salah satu sekolah swasta terbaik di kota Cimahi,selain itu Istana Gardenia juga terhubung dengan jalan Kolonel Masturi, yang berdekatan dengan  Pasar Atas Cimahi.

hunian hijau, nyaman, sejuk, strategis...Istana Gardenia adalah pilihan yang tepat.

Quest Lagoon Bali

Quest Lagoon @Seminyak Bali

Ingin memiliki property di Bali? Tetapi kesulitan untuk mengelolanya?Sistem Condotellah jawabannya.. Istana group meluncurkan productnya di Bali yang merupakan tujuan no1 di dunia sebagai tujuan Wisata. Lokasinya berada di daerah Seminyak.. Setelah daerah Kuta dipadati oleh wisata domestik , sekarang Seminyaklah yang menjadi tujuan utama Wisata Mancanegara.

Jalan Kunti di daerah Seminyak merupakan daerah villa yang dimana turis asing menginap untuk mencari ketenangan. Quest Lagoon seminyakbali merupakan pilihan tepat bagi anda untuk berinvestasi di Bali.

Istana Sudirman 
Apakah anda mendambakan hunian hijau..namun lokasi tidak jauh dari kota..kini hunian hijau menjadi suatu asset yang langka..Istana Sudirman membuat suatu konsep hunian hijau dengan menanam kembali pohon-pohon di dalam kawasannya..inilah Motto kami..

Istana Sudirman

"Waktu yang terbaik untuk menanm pohon adalah 20 tahun yang lalu..waktu yang terbaik kedua adalah sekarang..."

Di tempat ini ada 120 pohon peneduh yang telah ditanam lebih dari 20 tahun yang lalu...

Sekarang kita akan menanam lagi 1200 pohon peneduh sehingga kelak 20 tahun yang akan datang anak cucu kita bersyukur karenanya...

Hunian di tengah kota dengan lingkungan yang asri? Hanya di Istana Sudirman

Jadikan Istana Group Sebagai Partner anda berinvestasi..

Informasi hubungi :

Paulin SR,ST.

022-70001008

085220001008

PIN BB: 22F3A273

Pengembang Harus Tepat Waktu

REI: Pengembang Apartmen  ( Apartment) Harus Tepat Waktu

BANDUNG-Pengembang apartemen ( apartment ) dituntut untuk menyelesaikan pembangunan apartemen tepat waktu agar kepercayaan konsumen terhadap prospek bangunan vertikal itu terus bisa dipertahankan.

"Saat ini respon dan minat konsumen terhadap apartemen ( apartment ) cukup bagus, namun di sisi pengembang perlu memenuhi target penyelesaian pembangunan tepat waktu," kata Ketua Umum DPP REI Hari Raharta di Bandung, Minggu (16/10).
 
Menurut Hari, budaya rumah vertikal atau apartemen ( apartment ) termasuk baru, namun minat konsumen luar biasa sehingga tingkat penjualan cukup pesat.

Ia menyebutkan, dari sekitar 1.680 unit yang akan dibangun, sekitar 1.500 unit diantaranya sudah terjual. Bahkan unit yang tersisa yang sebelumnya akan dibuatkan tipe the suite juga terpaksa dilepas ke konsumen.

"Tingginya permintaan apartemen ( apartment ) itu untuk semua kelas baik menengah ke atas maupun apartemen  ( apartment ) sederhana, namun sayangnya sebagian kecewa karena penyelesaian proyeknya tidak sesuai dengan jadwal, bahkan terkesan lamban," kata Hari Raharta.

REI mengaku mendapatkan keluhan dari konsumen terkait adanya pengembang yang dianggap lamban dalam menyelesaikan proyek apartemen yang mereka pesan.

Hal tersebut, menurut Hari merupakan salah satu pekerjaan rumah yang harus segera diatasi agar kepercayaan konsumen terhadap aparteman tetap bisa bertahan dan meningkat di masa mendatang.

"Beberapa kendala harusnya menjadi bahan evaluasi bagi pengembang apartemen ( apartment ) ke depan, yang jelas pasarnya dipastikan terus tumbuh," katanya.

Sementara itu, Direktur Senior PT Margahayi Land Ahmad Yusuf menyebutkan, minat masyarakat terhadap apartemen cukup tinggi. Ia mencontohkan peminat kelas The Suite cukup tinggi, dengan konsumen rata-rata penduduk lokal.

"Sekitar 80 persen meninatnya penduduk lokal, namun banyak dari luar kota. Pembayarannya 70 persen dengan cara kredit, ada juga yang tunai ber termin," kata Ahmad Yusuf.

Progress Gateway@Bandung

Progress Gateway@Bandung

Progress Gateway@Bandung

Progress GatewaY@ Bandung

Beli Property di Bandung??

Gateway @ Pasteur

Gateway @Pasteur

Gateway Pasteur berlokasi di sebelah kanan jalan tol Pasteur.

mengingat potensi tol Pasteur..membuat hunian ini sangat menarik bagi para investor...selain itu juga lokasi ini berdekatan dengan bandara Husen Sastrangera..jika anda ingin property yang memiliki capital gain yang tinggi atau passive income yang menggiurkan, Gateway @ Pasteur jawabannya.

Gateway @ Bandung

Gateway @ Bandung

 Gateway @ Bandung berlokasi di Jalan Ahmad Yani Bandung.

Perencanaan ke depan pemerintah akan membuat jembatan dari suci ke jatinangor, ini membuat property ini sangat menarik..dengan dibangunnya jembatan maka lokasi ini akan memiliki akses yang semakin bagus sehingga meningkatkan nilai property nya.

selain itu apartemen ini berdekatan dengan daerah bisnis,perkantoran, dan juga sekolah-sekolah tinggi.

Dago Suite dan Beverly Dago

Beverly Dago

Beverly Dago

Siapa yang tidak kenal dengan Institute Teknologi Bandung, Universitas Parahyangan,dan juga Universitas Pajajaran..dan yang sangat menarik, Dago suite itu terletak di tengah2 ketiga sekolah tinggi ini... selain itu Dago menjadi kawasan wisata no 1 di kota Bandung, yang memiliki udara yang sejuk, berdekatan dengan cafe2 dan outlet2...Anda akan sangat menikmati udara yang sejuk , view yang indah, namun sangat dekat dengan jalan utama Dago..

Selain itu lokasi dago Suite dan Beverly Dago itu sangat dekat dengan Sasana Budaya Ganesha yang menjadi Convention Hall terpenting di kota Bandung.

Dago Suite dan Beverly Dago, sangat menarik untuk Investasi anda..

Rusa Holis Regency

Holis Regency

Holis Regency

Holis Regency hunian commercial yang sangat strategis, yang menghubungkan 2 perumahan Sumber Sari dan juga Dian Permai..sekaligus sangat berdekatan dengan sobetan pintu tol Holis.

Istana Gardenia

Istana Gardenia

Cimahi sekarang ini menjadi salah satu lokasi yang diminati sebagai hunian..dengan berkembangnya cimahi beberapa tahun ke belakang, ini membuat kenaikan nilai property di cimahi cukup pesat..

Istana Gardenia berlokasi di jalan Citeureup , yang terletak di sekolah BPK Penabur cimahi, salah satu sekolah swasta terbaik di kota Cimahi,selain itu Istana Gardenia juga terhubung dengan jalan Kolonel Masturi, yang berdekatan dengan  Pasar Atas Cimahi.

hunian hijau, nyaman, sejuk, strategis...Istana Gardenia adalah pilihan yang tepat.

Quest Lagoon Bali

Quest Lagoon @Seminyak Bali

Ingin memiliki property di Bali? Tetapi kesulitan untuk mengelolanya?Sistem Condotellah jawabannya.. Istana group meluncurkan productnya di Bali yang merupakan tujuan no1 di dunia sebagai tujuan Wisata. Lokasinya berada di daerah Seminyak.. Setelah daerah Kuta dipadati oleh wisata domestik , sekarang Seminyaklah yang menjadi tujuan utama Wisata Mancanegara.

Jalan Kunti di daerah Seminyak merupakan daerah villa yang dimana turis asing menginap untuk mencari ketenangan. Quest Lagoon seminyakbali merupakan pilihan tepat bagi anda untuk berinvestasi di Bali.

Istana Sudirman 
Apakah anda mendambakan hunian hijau..namun lokasi tidak jauh dari kota..kini hunian hijau menjadi suatu asset yang langka..Istana Sudirman membuat suatu konsep hunian hijau dengan menanam kembali pohon-pohon di dalam kawasannya..inilah Motto kami..

Istana Sudirman

"Waktu yang terbaik untuk menanm pohon adalah 20 tahun yang lalu..waktu yang terbaik kedua adalah sekarang..."

Di tempat ini ada 120 pohon peneduh yang telah ditanam lebih dari 20 tahun yang lalu...

Sekarang kita akan menanam lagi 1200 pohon peneduh sehingga kelak 20 tahun yang akan datang anak cucu kita bersyukur karenanya...

Hunian di tengah kota dengan lingkungan yang asri? Hanya di Istana Sudirman

Jadikan Istana Group Sebagai Partner anda berinvestasi..

Informasi hubungi :

Paulin SR,ST.

022-70001008

085220001008

PIN BB: 22F3A273

Sebagai Investasi, Inilah Kelebihan Apartemen....

Kelebihan berinvestasi apartemen (Apartment) lainnya adalah jangka waktu sewanya menengah atau sekitar 2 - 3 tahun.

KOMPAS.com - Hunian vertikal yang disewakan untuk tinggal seperti apartemen (Apartment) memiliki banyak kelebihan dibandingkan investasi properti lainnya. Setidaknya ada empat kelebihan utama dimiliki oleh apartemen (Apartment).

Pengamat properti Panangian Simanungkalit dalam bukunya "Rahasia Menjadi Miliarder Properti" mengatakan, kelebihan pertama investasi apartemen (Apartment) adalah tingginya tingkat permintaan. Apalagi, bila lokasinya berada di area central business district (CBD), kawasan permukiman ekspatriat, dan lingkungan kampus.

Lingkungan CBD di Jakarta saat ini memiliki tiga jalan utama, yakni Jalan Sudirman - Thamrin, Jalan Gatot Subroto, dan Jalan HR Rasuna Said. Sementara kawasan ekspatriat seperti Kemang, Jakarta Selatan, dan untuk kawasan dengan banyak kampus seperti di Jalan S. Parman, Jakarta Barat.

Kelebihan berinvestasi apartemen (Apartment) lainnya adalah jangka waktu sewanya menengah atau sekitar 2 - 3 tahun. Biasanya, apartemen (Apartment) untuk sewa dipilih yang memiliki lokasi kegiatan dekat dengan lokasi kerja. Dengan demikian, jangka waktu sewanya sekitar dua sampai tiga tahun.

Selain itu, risiko kekosongan apartemen terbilang rendah. Apalagi, jika hal itu didukung lokasinya yang nyaman sebagai tempat tinggal. Hal ini tentu membuat penyewa betah dan terus menempati apartemen tersebut. Di sisi lain, karena pergeseran kebutuhan, banyak orang mencari unit apartemen kosong untuk disewakan.

Kelebihan terakhir, apartemen memiliki capital rate tinggi sekitar 7% - 10%. Dengan risiko kekosongan unit rendah, maka pendapatan yang datang dari biaya sewa jadi lancar. Ini membuat capital rate-nya tinggi dibandingkan investasi properti seperti rumah sewa, ruko atau rukan.

Beli Property di Bandung??

Gateway @ Pasteur

Gateway @Pasteur

Gateway Pasteur berlokasi di sebelah kanan jalan tol Pasteur.

mengingat potensi tol Pasteur..membuat hunian ini sangat menarik bagi para investor...selain itu juga lokasi ini berdekatan dengan bandara Husen Sastrangera..jika anda ingin property yang memiliki capital gain yang tinggi atau passive income yang menggiurkan, Gateway @ Pasteur jawabannya.

Gateway @ Bandung

Gateway @ Bandung

 Gateway @ Bandung berlokasi di Jalan Ahmad Yani Bandung.

Perencanaan ke depan pemerintah akan membuat jembatan dari suci ke jatinangor, ini membuat property ini sangat menarik..dengan dibangunnya jembatan maka lokasi ini akan memiliki akses yang semakin bagus sehingga meningkatkan nilai property nya.

selain itu apartemen ini berdekatan dengan daerah bisnis,perkantoran, dan juga sekolah-sekolah tinggi.

Dago Suite dan Beverly Dago

Beverly Dago

Beverly Dago

Siapa yang tidak kenal dengan Institute Teknologi Bandung, Universitas Parahyangan,dan juga Universitas Pajajaran..dan yang sangat menarik, Dago suite itu terletak di tengah2 ketiga sekolah tinggi ini... selain itu Dago menjadi kawasan wisata no 1 di kota Bandung, yang memiliki udara yang sejuk, berdekatan dengan cafe2 dan outlet2...Anda akan sangat menikmati udara yang sejuk , view yang indah, namun sangat dekat dengan jalan utama Dago..

Selain itu lokasi dago Suite dan Beverly Dago itu sangat dekat dengan Sasana Budaya Ganesha yang menjadi Convention Hall terpenting di kota Bandung.

Dago Suite dan Beverly Dago, sangat menarik untuk Investasi anda..

Rusa Holis Regency

Holis Regency

Holis Regency

Holis Regency hunian commercial yang sangat strategis, yang menghubungkan 2 perumahan Sumber Sari dan juga Dian Permai..sekaligus sangat berdekatan dengan sobetan pintu tol Holis.

Istana Gardenia

Istana Gardenia

Cimahi sekarang ini menjadi salah satu lokasi yang diminati sebagai hunian..dengan berkembangnya cimahi beberapa tahun ke belakang, ini membuat kenaikan nilai property di cimahi cukup pesat..

Istana Gardenia berlokasi di jalan Citeureup , yang terletak di sekolah BPK Penabur cimahi, salah satu sekolah swasta terbaik di kota Cimahi,selain itu Istana Gardenia juga terhubung dengan jalan Kolonel Masturi, yang berdekatan dengan  Pasar Atas Cimahi.

hunian hijau, nyaman, sejuk, strategis...Istana Gardenia adalah pilihan yang tepat.

Quest Lagoon Bali

Quest Lagoon @Seminyak Bali

Ingin memiliki property di Bali? Tetapi kesulitan untuk mengelolanya?Sistem Condotellah jawabannya.. Istana group meluncurkan productnya di Bali yang merupakan tujuan no1 di dunia sebagai tujuan Wisata. Lokasinya berada di daerah Seminyak.. Setelah daerah Kuta dipadati oleh wisata domestik , sekarang Seminyaklah yang menjadi tujuan utama Wisata Mancanegara.

Jalan Kunti di daerah Seminyak merupakan daerah villa yang dimana turis asing menginap untuk mencari ketenangan. Quest Lagoon seminyakbali merupakan pilihan tepat bagi anda untuk berinvestasi di Bali.

Istana Sudirman 
Apakah anda mendambakan hunian hijau..namun lokasi tidak jauh dari kota..kini hunian hijau menjadi suatu asset yang langka..Istana Sudirman membuat suatu konsep hunian hijau dengan menanam kembali pohon-pohon di dalam kawasannya..inilah Motto kami..

Istana Sudirman

"Waktu yang terbaik untuk menanm pohon adalah 20 tahun yang lalu..waktu yang terbaik kedua adalah sekarang..."

Di tempat ini ada 120 pohon peneduh yang telah ditanam lebih dari 20 tahun yang lalu...

Sekarang kita akan menanam lagi 1200 pohon peneduh sehingga kelak 20 tahun yang akan datang anak cucu kita bersyukur karenanya...

Hunian di tengah kota dengan lingkungan yang asri? Hanya di Istana Sudirman

Informasi hubungi :

Paulin SR,ST.

022-70001008

085220001008

PIN BB: 22F3A273

Investasi Tanah, Rumah atau Apartemen ?

Investasi Tanah, Rumah atau Apartemen?

KOMPAS.com - Pembaca yang bijak, setelah artikel mengenai 5 Kiat agar Mahasiswa Mampu KPR, maka kini saatnya membahas secara garis besar mana yang lebih menguntungkan diantara investasi properti tanah, rumah atau apartemen (apartment)?  Bagaimana formulasi tingkat pengembalian (return) didalam investasi properti tersebut? Faktor resiko apa yang mungkin terjadi dalam investasi tersebut?

Nah sebelum menjawabnya kami ingin sampaikan bahwa apa yang akan dijelaskan hanyalah secara garis besarnya saja, penulis memfokuskan pada sisi investasi yang bermuara pada peningkatan nilai pengembalian investasi. Adapun mengenai aspek legal khususnya undang-undang yang mengatur mengenai rumah susun tidak dibahas dalam artikel ini. Artikel ini semata mata hanya untuk membuka wawasan bagi para calon investor perorangan di bidang properti.

Selanjutnya bagaimana kita memilih investasi yang kita lakukan sebaiknya di tanah, rumah atau apartemen?

Sebelum menjawabnya ada baiknya kita pahami dulu rumus atau formula dalam sebuah investasi. Investasi dalam bidang apapun tentu mengharapkan tingkat pengembalian atau dalam bahasa Inggris dikenal dengan istilah return. Faktanya return dapat menjadi positif alias untung atau chuan maupun ada kemungkinan menjadi negatif alias rugi atau amsiaw. 

Mengapa demikian? Berikut formula dari return:

R = Income + Capital (jika + menjadi capital gain; jika – menjadi capital loss)

Nah sebagai contoh, dari formula diatas (jika) income hanya sebesar positif (+) Rp 1.000 sedangkan capital menjadi negatif  (-) Rp 1.500 maka akumulasi return menjadi negative (-) Rp 500 atau dengan kata lain investor rugi Rp 500.

Selanjutnya dalam bisnis properti kita tinggal memilah-milah mana yang berpotensi sebagai income dan mana yang berpotensi sebagai capital, nah untuk lebih jelasnya slikahkan simak tabel berikut:

Tabel Investasi Properti

Objek	Income (Pendapatan tambahan)	Potensi terjadinya income	Capital gain (Peningkatan modal / harga)	Potensi capital gain	Anjuran Investasi (holding period)
Tanah	Harga sewa / kontrak, kost2an, dll	Kecil	Kenaikan harga per M2	besar	> 5 tahun
Rumah		Sedang		sedang	> 3 tahun
Apartemen		Besar		kecil	< 3 tahun

Analisa :

1. Tanah
a. Return yang cukup besar, ini bisa didapat dari data rata-rata kenaikan tanah (disekitar Jakarta) dalam hal ini Cibubur, Depok dan Serpong pertahun dalam kisaran 15 persen s/d 30 persen tentu tergantung lokasi dan infrastruktur disekitarnya;
b. Biaya perwatan relatif sangat rendah;
c. Tidak perlu diasuransi, relatif aman karena tidak bisa terbakar.
d. Sulit untuk mendapatkan income tambahan dlm bentuk sewa, dll;
e. Lebih sulit dijadikan jaminan utang di Bank jika dibandingkan dengan rumah;
f. Semakin luas, semakin tidak likuid karena sulit mencari pembeli yang memiliki banyak uang.

2. Rumah
a. Return yang sedang, namun tetap menjanjikan. Meskipun harga permeter persegi lebih mahal sekitar + 5 persen hingga 10 persen dari harga tanah, namun kenaikan harga pertahun masih dibawah kenaikan harga tanah. Kenaikan harga berada dalam kisaran 10 persen hingga 25 persen
b. Lebih likuid dari pada tanah karena mayoritas orang lebih suka membeli rumah dari pada membeli tanah;
c. Lebih mudah untuk dijadikan jaminan utang di Bank;
d. Kemungkinan mendapatkan income tambahan sedang karena bisa disewakan.
e. Nilai ekonomis bangunan terus menyusut setiap tahunnya, biasanya sebesar 10 persen penyusutan pertahun;
f. Dengan adanya bangunan maka pembayaran Pajak (PBB) menjadi lebih mahal jika dibanding dengan tanah;
g. Perlu diasuransikan terhadap kemungkinan kebakaran.

3. Apartemen (Apartment)
a. Return yang kecil, hal ini disebabkan karena adanya nilai susut dari bangunan apartemen yang cukup besar yakni sekitar 20 persen pertahun;
b. Cukup likuid karena orang masih mencari apartemen yang pada umumnya berlokasi strategis. Sedangkan jika membeli rumah pada lokasi strategis memerlukan jumlah uang yang lebih besar. Meskipun harga apartemen per M2 cukup mahal, namun masih lebih sedikit dana yang dikeluarkan karena luasan partemen yang relatif kecil;
c. Jika dijadikan jaminan di Bank, nilai taksasi dibawah rumah;
d. Umumnya income tambahan cukup besar;
e. Biaya rutin seperti listrik dan perawatan relatif mahal karena dihitung dengan mengikut sertakan fasilitas bersama atau fasilitas umum;
f. Tidak dapat merenovasi sesuka hati, hanya terbatas pada interior;
g. Sering terjadi masalah yang terkait dengan unit milik orang lain, misalkan kebocoran kamar mandi atau pipa pembuangan air milik orang lain yang mengakibatkan unit yang kita miliki harus di perbaiki.

Dengan demikian anda dapat memilih serta memilah investasi properti apa yang paling cocok dengan anda. (Taufik Gumulya, CFP®, Perencana Keuangan pada TGRM Financial Planning Services)

Beli Property di Bandung??

Gateway @ Pasteur

Gateway Pasteur

GatewayPasteur berlokasi di sebelah kanan jalan tol Pasteur.

mengingat potensi tol Pasteur..membuat hunian ini sangat menarik bagi para investor...selain itu juga lokasi ini berdekatan dengan bandara Husen Sastrangera..jika anda ingin property yang memiliki capital gain yang tinggi atau passive income yang menggiurkan, Gateway @ Pasteur jawabannya.

Gateway @ Bandung

 Gateway @ Bandung berlokasi di Jalan Ahmad Yani Bandung.

Gateway @Bandung

Perencanaan ke depan pemerintah akan membuat jembatan dari suci ke jatinangor, ini membuat property ini sangat menarik..dengan dibangunnya jembatan maka lokasi ini akan memiliki akses yang semakin bagus sehingga meningkatkan nilai property nya.

selain itu apartemen ini berdekatan dengan daerah bisnis,perkantoran, dan juga sekolah-sekolah tinggi.

Dago Suite dan Beverly Dago

Beverly Dago

Dago Suite

Siapa yang tidak kenal dengan Institute Teknologi Bandung, Universitas Parahyangan,dan juga Universitas Pajajaran..dan yang sangat menarik, Dago suite itu terletak di tengah2 ketiga sekolah tinggi ini... selain itu Dago menjadi kawasan wisata no 1 di kota Bandung, yang memiliki udara yang sejuk, berdekatan dengan cafe2 dan outlet2...Anda akan sangat menikmati udara yang sejuk , view yang indah, namun sangat dekat dengan jalan utama Dago..

Selain itu lokasi dago Suite dan Beverly Dago itu sangat dekat dengan Sasana Budaya Ganesha yang menjadi Convention Hall terpenting di kota Bandung.

Dago Suite dan Beverly Dago, sangat menarik untuk Investasi anda..

Rusa Holis Regency

Holis Regency

Holis Regency

Holis Regency hunian commercial yang sangat strategis, yang menghubungkan 2 perumahan Sumber Sari dan juga Dian Permai..sekaligus sangat berdekatan dengan sobetan pintu tol Holis.

Istana Gardenia

Istana Gardenia

 Cimahi sekarang ini menjadi salah satu lokasi yang diminati sebagai hunian..dengan berkembangnya cimahi beberapa tahun ke belakang, ini membuat kenaikan nilai property di cimahi cukup pesat..

Istana Gardenia berlokasi di jalan Citeureup , yang terletak di sekolah BPK Penabur cimahi, salah satu sekolah swasta terbaik di kota Cimahi,selain itu Istana Gardenia juga terhubung dengan jalan Kolonel Masturi, yang berdekatan dengan  Pasar Atas Cimahi.

hunian hijau, nyaman, sejuk, strategis...Istana Gardenia adalah pilihan yang tepat..

Quest Lagoon Bali

Quest Lagoon Seminyak Bali

Ingin memiliki property di Bali? Tetapi kesulitan untuk mengelolanya?Sistem Condotellah jawabannya.. Istana group meluncurkan productnya di Bali yang merupakan tujuan no1 di dunia sebagai tujuan Wisata. Lokasinya berada di daerah Seminyak.. Setelah daerah Kuta dipadati oleh wisata domestik , sekarang Seminyaklah yang menjadi tujuan utama Wisata Mancanegara.

Jalan Kunti di daerah Seminyak merupakan daerah villa yang dimana turis asing menginap untuk mencari ketenangan. Quest Lagoon seminyak balli merupakan pilihan tepat bagi anda untuk berinvestasi di Bali. 

Informasi hubungi :

Paulin SR,ST.

022-70001008

085220001008

PIN BB : 22F3A273